Bachstraat 25, Nijmegen

In een van de meest nog authentieke straten van de componistenbuurt in het geliefde Nijmegen-Oost gelegen, nog grotendeels in originele staat verkerende tussenwoning. Het leuke is dat bij deze woning door de tijd heen gelukkig nog bijna alle originele kenmerken uit de jaren dertig bouwperiode bewaard zijn gebleven.

Dat in de wijk de woningen uit dit deel van de straat speciale aandacht verdienen, blijkt uit de luxere afwerking in vergelijk met de overige “standaard” jaren dertig bebouwing. De fraaie handvorm-baksteen en het speciale voegwerk laten de gevel echt spreken. Aan de binnenzijde treffen we granito vloeren, tegelwerk lambriseringen, binnenkozijnen met architraven en paneeldeuren, de suite-partij en veel glas-in-lood aan.

De bouwkundige basis wordt gevormd door de degelijke traditionele bouwwijze zoals we die kennen uit deze bouwperiode. Maar eerlijk is eerlijk, de woning verdiend het om passend gemoderniseerd te worden en ook aandacht aan verdere verduurzaming ligt voor de hand.

De woning beschikt over een voor- en royale achtertuin. In de achtertuin de originele stenen berging met elektra en achterom via recht van overpad. De achtertuin biedt veel privacy en zowel zon als schaduw. Uitbouwen van de woning kan nog royaal en zelfs zonder vergunning.

De Bachstraat is een rustige woonstraat met direct om de hoek het Truus Mastpark. Loop je een stukje verder door dan zit je in het kloppend hart van Oost: de Daalseweg. Aldaar tref je een grote Albert Heijn, een Kruidvat, Bruna en diverse winkeltjes van de lokale middenstand aan. Dat geeft afgewisseld met horeca de broodnodige stadse reuring.

Indeling:

Onderverdieping: royale droge kelderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Natuurlijk als berging en provisieruimte maar ook te combineren met de opstelling van het witgoed en bijvoorbeeld een (extra) vriezer.

Begane grond: entree via de fraaie getoogde deur; vestibule met granitovloer en originele tegellambrisering; hal met dito vloer en lambrisering die toegang biedt tot het toilet en de eerder genoemde berg-/provisiekelder.
Royale woonkamer-en-suite met erker, schouwen, vaste kasten en dubbele openslaande deuren aar de achtertuin.
De dichte keuken met originele servieskast is voorzien van een dubbele inrichting en voorzien van enkele ingebouwde apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en oven).

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 14, 12 en ruim 6 m². De twee grote slaapkamers boven de woonkamer hebben beide een vaste kast en één daarvan heeft als extra een wastafel én toegang tot het balkon.
Badkamer met betonnen vloer; douchecel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: grote open zolderruimte met de kapconstructie in het zicht. De zolder beschikt over drie dakramen en de opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting witgoed.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel uit 2021.
- Enkele ramen dubbele beglazing en dakisolatie.
- Nokvorsten recent vervangen en zinkwerk goten circa 2 jaar geleden vervangen.
- Rustige woonomgeving.
- Diverse voorzieningen en stadscentrum op loop- en fietsafstand.
- Grotendeels originele woning.
- Twintig meter diepe achtertuin mét achterom.
- Mogelijkheid tot vergunningvrij uitbouwen.
- Mogelijkheid tot opdelen zolderetage is voorzolder én zolderkamer(s) met eventueel een dakkapel.
- Het aan de achterzijde in aanbouw zijnde appartementencomplex (Bachstraat 29) heeft zijn volle omvang al bereikt. De afbouwfase is gestart en de beoogde oplevering zou media 2025 zijn.